Detalle nota de prensa

La Vicepresidència Segona i Conselleria d’Habitatge i Arquitectura Bioclimàtica ha iniciat el tràmit d’informació pública per a l’elaboració del decret que estableix les normes de disseny i qualitat d’habitatges i edificis d’ús residencial a la Comunitat Valenciana.

El decret té com a objecte adaptar-se a les actuals necessitats de la població, motivades per l’evolució en les condicions de vida i les relacions socials, i, en conseqüència, assegurar un habitatge de qualitat, digne i sostenible per a totes les persones.

En aquest sentit, la nova normativa té en compte les diverses formes de convivència i les etapes diferents de la vida, estableix una relació entre les característiques de la unitat de convivència i les superfícies dels espais i recull noves tipologies que s’estan desenvolupant, com ara l’habitatge col·laboratiu.

La nova normativa pretén, a més, adequar-se al marc legislatiu actual, pel que fa al Codi Tècnic de l’Edificació (CTE) i el del Decret 65/2019 de regulació de l’accessibilitat en l’edificació i en els espais públics, així com desenvolupar en matèria d’habitabilitat el que es disposa en normes com ara el text refós de la Llei d’ordenació del territori, urbanisme i paisatge o la Llei de mobilitat de la Comunitat Valenciana.

Condicions mínimes, rehabilitació i obra nova

Com a novetat, cal destacar la regulació de les condicions de disseny i qualitat en tres nivells, segons es tracte d’un edifici existent, una intervenció en un edifici existent o un edifici de nova construcció.

En el primer nivell es determinen les condicions mínimes que ha de complir l’habitatge i l’edifici, és a dir, s’estableix el llindar mínim d’habitabilitat per davall del qual els habitatges seran considerats infrahabitatges; el segon nivell determina els criteris que regulen les intervencions que es realitzen en un edifici o habitatge existent, partint com a mínim del compliment de les condicions del nivell anterior i modulant les exigències en funció de la intensitat de la rehabilitació en qüestió, i el tercer nivell es refereix a les condicions que ha de complir l’edificació de nova construcció.

D’altra banda, es flexibilitzen les exigències en funció dels diversos models urbans incorporant la possibilitat d’acollir-se a supòsits d’exempció, de manera que es tinga en compte la naturalesa de cada lloc.

L’articulat del decret introdueix noves condicions d’accessibilitat universal, com ara la regulació de l’obligatorietat del segon ascensor o dels dispositius de comunicació, i la incorporació de noves de figures lliures d’obstacles en espais de l’habitatge.

Principis generals de la nova norma

Les noves normes de disseny i qualitat es fonamenten en un decàleg de principis generals. En aquest sentit, un dels propòsits del nou decret és el reforç de la funció social de l’habitatge amb aspectes com la regulació dels supòsits de sobreocupació de l’habitatge i la tramitació d’urgència per a l’ocupació d’habitatge públic en situacions d’emergència residencial. També s’hi introdueix la perspectiva de gènere en aspectes com una major percepció de seguretat en els elements comuns de l’edifici.

A més, el nou articulat impulsa la innovació en l’arquitectura, possibilitant l’autorització de solucions alternatives i edificis experimentals i flexibilitzant la configuració dels espais de l’habitatge amb noves figures i condicions més versàtils.

També aposta per la sostenibilitat mediambiental amb la incorporació de mesures per a la generació d’energies renovables i la millora de l’eficiència energètica, i introdueix un annex amb recomanacions per a projectes d’habitatge, que es podran incloure en les prescripcions tècniques o administratives de licitacions públiques o en requisits o criteris de valoració de procediments de concurrència competitiva per a la concessió de subvencions.

Un altre propòsit és el foment de la rehabilitació edificatòria flexibilitzant les exigències en funció de l’abast de cada intervenció o afavorir la vida comunitària amb la regulació de locals d’ús comunitari, patis i altres espais exteriors de l’edifici.

Amb la finalitat de coordinar i millorar l’aplicació del futur decret, es constitueix una comissió de seguiment que serà un òrgan col·legiat de la conselleria competent en matèria d’habitatge i control de qualitat en l’edificació.

Informació pública

La informació pública permet que les persones i les organitzacions més representatives afectades per la futura norma realitzen les aportacions i les opinions que estimen necessàries perquè aquesta norma compte amb tot el consens possible. El període d’informació pública del pròxim decret tindrà una duració de 15 dies hàbils.

Les propostes es poden presentar a través de la pàgina web de la Vicepresidència Segona i Conselleria d’Habitatge i Arquitectura Bioclimàtica, en l’apartat Normativa en tramitació, i en el portal de transparència de la Generalitat (http://www.gvaoberta.gva.es). També en l’adreça de correu electrònic dg_qualitat_rehabilitacio@gva.es.