Detalle nota de prensa

El Consell ha aprovat el nou decret llei que regula les vivendes d’ús turístic dins de l’àmbit territorial de la Comunitat Valenciana.

Esta nova normativa pretén millorar la regulació de les vivendes d’ús turístic ajustant-la a la realitat de l’oferta i de la demanda actual. L’objectiu és dotar d’una normativa específica a les vivendes d’ús turístic, que oferisca seguretat jurídica, tant a les persones usuàries, als titulars de les vivendes turístiques, com a tota la societat en el seu conjunt.

La proliferació d’esta modalitat derivada de diversos factors, fonamentalment de l’economia de les plataformes, ha suposat el seu increment exponencial i descontrolat en determinats àmbits, la qual cosa determina la necessitat d’adoptar mesures urgents per a posar fre a un fenomen que, en cas que no s’actue immediatament, pot generar problemes que s’agreugen exponencialment.

Este decret llei modifica la normativa reguladora de les vivendes d’ús turístic de la Comunitat Valenciana en vigor, recollides en la Llei 15/2018, de turisme, oci i hospitalitat i el Decret 10/2021 que regula l’allotjament turístic de la Comunitat Valenciana.

Principals característiques del decret llei

En este nou text normatiu es completa la definició de la consideració de vivenda d’ús turístic, i amb això, partionar l’ús turístic del de temporada i el residencial. D’esta manera, s’evita que l’arrendament de vivendes turístiques done empara a arrendaments que no han de ser considerats com a turístics, sinó que han de quedar regulats per la Llei d’arrendaments urbans (LAU).

D’altra banda, es modifica la normativa actual amb l’objectiu de frenar la competència deslleial que exercixen els qui comercialitzen vivendes de manera il·legal que perjudiquen, d’esta manera, el sector turístic reglat i escapen del control de les autoritats competents.

A més, es fixen unes condicions d’habitabilitat que doten les vivendes posades a la disposició del turista d’uns mínims de qualitat que garantisquen uns estàndards iguals als d’una vivenda residencial. Així, els requisits i exigències d’habitabilitat, condicionament o servicis comuns han de redundar en una major qualitat en la prestació del servici i la protecció de les persones usuàries.

Transparència en les vivendes d’ús turístic

Amb l’aplicació d’esta normativa es pretén aconseguir transparència en el sector de les vivendes d’ús turístic. Així, en línia amb el Reglament (UE) 2024/1028, s’actualitzen les declaracions amb dades d’adreça exacta, referència cadastral única, propietari, declaració de la comunitat propietaris, entre altres.

A més, es partiona mitjançant un termini temporal les vivendes d’ús turístic d’altres lloguers de curta estada el règim de la qual és competencial estatal, i la problemàtica de la qual és substancialment diferent. Finalment, es precisen els motius de baixa en el Registre per a permetre complir la seua finalitat essencial de servir de referent per a l’exercici de les potestats públiques.

Lluita contra l’intrusisme i la competència deslleial

La nova norma també endurix el règim sancionador amb una redefinició de tipus infractors i agreujament de conductes infractores, com l’obligatorietat del número d’inscripció en tota publicitat de l’allotjament.

A més, es facilitarà activitat inspectora amb l’obtenció de dades actualitzades i la incorporació de noves tecnologies, i es vincularà als propietaris de les vivendes d’ús turístic que seran responsables de l’activitat que s’hi realitzen.

Mitjançant esta norma també es donarà protagonisme als ajuntaments perquè, en línia amb les seues competències pròpies de planejament i disseny del seu model de ciutat, puguen voluntàriament actuar en l’àmbit de les vivendes d’ús turístic.

Simplificació administrativa

Amb l’aplicació d’esta normativa continuarà sent necessari disposar d’un informe municipal de compatibilitat urbanística per a l’obtenció de l’ús turístic favorable de les vivendes, però es permet aportar un document equivalent emés per una entitat col·laboradora urbanística de la Generalitat Valenciana (ECUV), que agilitzarà d’esta manera el procediment.

Una altra de les novetats és que se suprimixen les categories de les vivendes i s’actualitzen requisits per a agilitzar als titulars la declaració responsable d’inici, la tramitació del qual és exclusivament electrònica.

Així mateix, en este decret llei es precisen els requisits tècnics d’habitabilitat, disseny, accessibilitat i seguretat per a dotar de seguretat jurídica el compliment de les exigències del decret regulador.

Ecosistema turístic equilibrat

Amb la finalitat d’obtindre un ecosistema turístic equilibrat, s’establix una validesa de l’eficàcia de les declaracions responsables de cinc anys i es determina un règim transitori específic que, respectant les situacions existents, permeta acomodar el conjunt de l’oferta mitjançant l’adaptació a la normativa, requisits i evolució d’un mercat en constant variació.

Este termini temporal permetrà un desenrotllament harmonitzat amb la resta de les administracions públiques amb competències concurrents essencials en l’exercici de l’activitat de les vivendes turístiques, que permeten adaptar l’oferta a les modificacions normatives que els afecten.